启东市圆陀角旅游度假区连兴港村518.35亩土地经营权流转
· 2024-05-20
产权信息
| 乡镇（街道） | 圆陀角旅游度假区 | 村（社区） | 连兴港村 |
| 组别 | -- | 登记日期 | 2024-05-20 |
| 是否续租 | 否 |
| 交易面积 | 518.35亩 |
| 质量等级 | -- |
| 利用现状 | -- |
| 项目描述 | 根据《关于转发南通市农业农村局<关于加强全市农村集体资产资源规范化管理的通知>》要求和有关法律、法规的规定，结合该地块使用情况，经与会人员讨论作出如下决定： 1、承租方承租地块含田块、道路、排水渠、仓库、晒场等，总面积为717.71亩（已扣除承租地块包圈的不适宜农业生产区域25.4亩）,有以下2个部分，(1)区域中最东侧199.36亩地块中田块素质差，种植效果不佳，不参与竞拍，承租方须种植改良地块，达到上级部门的种植要求。(2)土地经营权流转竞拍的面积为518.35亩。地块周边水位高，参与竞拍方须需亲自到村里咨询和到现场查看确认，出租方不承担因面积不准、各类数据有出入、招标内容的缺漏项等而减少相关费用。承租方需与地块原种植户协商地块现有作物的处理事宜。 2、成交原则。价高者得，土地租金为800元/年/亩，加价幅度20元/年/亩。 3、投标保证金及履约保证金。投标保证金为12.5万元。中标后，投标保证金转履约保证金。履约保证金在合同期期满后，根据中标方信誉、复垦完成度等如无履约纠纷情形，一个月内结清（不计息）。 4、合同期限。3年。开始时间以合同约定的开始时间为准，因政策等原因，合同期间，租期不足整年的，土地租金及管理费按照实际月度数进行计算，每月土地租金及管理费为年度租金/12个月。 5、土地租金及管理费。合同签订后15个日历天内，缴纳全年土地（717.71亩）租金及管理费。逾期，视作放弃，同时扣除履约保证金。其余年度的,在合同期中上一个年度租期期满前的前30个日历天前付清。付款方式为转账付款。 6、相关投入。不论合同期间合同终止，还是合同到期终止，承租方在合同地块投入的地块推平、筑埂、水平平整等及获准新建、修缮、改造的建筑物、构筑物所有权、处置权皆属于村集体，承租方不得自行转让、拆除，也不得于合同期终止后继续使用。 7、设施设备。 （1）专用设施。仓库及晒场等。设施只能用作于农业生产，不得他用。承租方承担设施使用过程中的一切安全责任事故（包括机械、用电、交通安全，农业种植经营安全，第三方人身和自身安全等）。承租方如需修缮、改造，费用自理，须经出租方同意。 （2）公用设施。隔离网、沟河、沟涵、路下涵、田间道路、机耕桥、防护林绿化等设施都为村集体所有。 |
| 项目位置 | 南通市启东市圆陀角旅游度假区连兴港村 |
| 项目四至 | 东至： 南至： 西至： 北至： |
| 坐标拐点 | -- |
| 流转用途 | 粮食生产 |
| 种养品种 | -- |
| 补充说明 | 8、注意事项： 有下列情形之一的，视作承租方同意出租方终止合同，清理地块，扣除履约保证金和余下的土地租金、管理费，收回土地经营权。同时出租方根据自身损失程度要求中标方赔偿一定的损失，直至追究承租方法律责任。 （1）荒芜土地的。 （2）区域中最东侧199.36亩地块，种植期间如被上级部门通报有抛荒行为的将按抛荒面积*同区域地块拍租价进行处罚，罚金从履约保证金中扣除。整改未达到上级部门种植要求的视作上一条款荒芜土地的。 （2）不按合同规定用途使用土地的。地块用途为种植粮油作物，未经出租方书面同意，不得在地块上进行经营非出租方同意种植的种植作物、挖塘养鱼、发展林果业、苗木基地经营、禽畜养殖、搭建大棚(政府项目除外)，承租方接到整改通知后，须在10个日历天内完成整改。逾期未完成整改的。 （3）除第一个年度外，其余年度的土地租金及管理费到时间未付清的。 （4）承租方在农业生产过程中对沟河、沟涵、路下涵、田间道路、机耕桥、绿化等造成损坏的，须负责维修。承租方在接到出租方发出的修理（整改）通知单后，未在规定时限内完成的，出租方可委托其他人员修理（整改），费用由承租方承担。中标方未在规定时限内，交纳维修（整改）费用的。 （5）未经出租方同意，承租方擅自流转土地经营权或设定抵押的。 （6）协议终止未交还的。协议终止后，承租方必须立即将合同土地交还出租方，同时获准修缮、改造的建筑物、构筑物所有权、处置权皆属于出租方，承租方不得自行转让、拆除，也不得于协议终止后继续使用。 （7）擅自破坏土地现状的。 （8）未按出租方要求管理土地的。 9、其他事项 （1）承租方应落实安全措施
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