项目名称

东方绿洲现代渔业养殖基地鱼塘使用权招租项目（ 1-5标段）

报名日期

报名起始日期 2025年 2 月 6 日 8：30 时

报名终止日期： 2025年 2 月 18 日 1 7 ： 00 时

标

的

概

况

标的坐落

招租鱼塘位于竹川垦区东方绿洲现代渔业养殖基地内，具体位置详见本交易文件第四章 塘口基本信息。

基本属性

塘口面积

1 标段： 1 996 亩， 二区

2 标段： 2179 亩，三区

3标段： 3246 亩，四区

4标段： 2590 亩，五区

5 标段： 2676亩，六区

用途

淡水 水产养殖

招租年限

2 025年 4月1日至20 28 年 2 月 29 日

评估情况

评估机构

江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司

评估报告书编号

(江苏)金宁达恒评报字(2024)第YC07014号

评估基准日

2 024年 8月1 6日

评估价

1-5标段:各标段鱼塘出租评估价均为 1000元 /亩/年。

招租底价

标段编号

面积

（亩）

底价

单价（元 /亩/年）

年租金

（万元 /年 ）

至 2028年2月29日共3个养殖年度总租金

（万元）

备注

1标段

1996

101 6 . 53

202.899388

591.789882

二区

2标段

2179

10 16.53

221.501887

646.047170

三区

3标段

3246

101 6.53

329.965638

962.399778

四区

4标段

2590

101 6.53

263.28127 0

767.903704

五区

5标段

2676

101 6.53

272.023428

793.401665

六区

合计

1289.671611

3761.542199

注： 1 . 上述 3个养殖年度总租金按照2年1 1个月（共 3 5个月）计算。

2 .上述底价包含 鱼 塘招租底价、本公告特别说明第八条所述承租人在承租 鱼 塘期间租用 中港大道西侧 海洋研究院办公用房的承租价，其中鱼 塘招租底价为 1 000元 /亩/年。

招租方情况

基本情况

招租方名称

江苏盐城港盐农沿海农业有限公司

经济类型

有限责任公司 (非自然人投资或控股的法人独资)

统一社会信用代码

913209826853384764

法定代表人

单海军

注册地

盐城市大丰区人民南路 9号

招租方承诺

我方按本公告的内容在 中拍平台 公开发布产权租赁信息，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

一、本次招租是我方真实意愿表示，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在任何限制条件；

二、我方招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的决策，并获得相应批准；

三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

招租方决策文件

企业内部决策文件

竞价安排

交易方式：增价拍卖

增价幅度： 1 0元 /亩/养殖年度

自由竞价时间： 3 0分钟

延时竞价周期： 240 秒

特别说明

一、本次招租标的为 5个 标段渔业养殖基地鱼塘使用权的招租，各标段招租鱼塘有关内容详见附表《东方绿洲现代渔业养殖基地鱼塘使用权招租各标段鱼塘塘口面积、招租底价、交易保证金及增价幅度明细表》，各标段招租鱼塘位置详见本交易文件第四章《鱼塘基本信息》

二、竞租人在公告期内可根据需要自行至现场查看招租标的，并自行向招租人了解招租标的实际情况，踏勘现场发生的费用由竞租人自理，竞租人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

三、养殖区属国家所有，招租人根据有关法律、法规的规定对东方绿洲现代渔业养殖基地鱼塘使用权进行公开招租，成交后承租方只具有合同约定租赁期限内的使用权。

招租标的是以现状出租并交付给承租方，承租方不得以不了解上述出租标的情况为由拒绝按现状接受；

四、承租人在承租后的养殖生产须符合《盐城市大丰区养殖水域滩涂规划》（大政复〔 2023〕28号）要求，同时竞租人应充分考虑可能存在的延迟交塘、提前解除合同的风险。

具体鱼塘现状、塘口面积大小、鱼塘边附属不动产设施、水源、电源等情况均由竞租人自行踏勘现场确认，招租人不因竞租人的任何理解偏差或招租人提供的资料偏差、缺失而对其报价负责。

五、竞租人的报价为招租单位的净得价，招租单位不承担由于承租人经营产生的任何费用 [如水电使用费、为经营生产所必须产生的费用等(如鱼塘塘口清杂、整理及翻水等均由承租人自行处理),其中竞租人承租后使用的水、电等费用按本交易文件所附合同、协议约定的标准由承租人向有关部门缴纳]。

六、竞租人一旦承租，须依法、依规开展养殖活动，不得从事违反国家、当地政府及相关行业的政策及规定要求，否则，产生的法律责任和后果均由承租人负责；所有的安全及质量责任由承租人全部承担。

七、成交后，若因国家政策调整、政府部门项目建设、区域规划建设和政策性禁养、退渔还湿，复垦征用及环保等问题【包括招租方（甲方）工程、规划等多方面需要】、不可抗力因素或标的物灭失导致合同无法履行，招租方有权单方面解除合同，承租方须无条件服从，且招租方单方面解除合同不做违约处理。合同到期后或招租方依据本交易文件、合同约定单方面解除合同的，承租方在租赁期内投入的各类设备设施应自行收回撤离，未自行撤离的，视为放弃，由招租方处理。

政策调整是指国务院及相关部委、江苏省、盐城市、大丰区政府及相关主管部门，对出租标的使用作出调整、限制规定，导致限制、禁止养殖的后果。公文等调整的方式包括发布公告、决定、通知等各类公文。

八、 招租人现有位于中港大道西侧 海洋研究院办公用房约 1664 平方米由本次交易确定的承租人承租，承租人须遵守海洋研究院办公用房物业管理规定入驻、办公，办公 用房房间由招租人指定后承租人入驻， 承租 人租住面积按照成交面积比例予以计算：

承租 人租住面积 = 16 64 ㎡ /5个 标段招租 鱼 塘塘口总面积（ 12687 亩） ×承租标段鱼 塘塘口面积。

上述办公 用房租金标准为 10.50 元 /㎡/月，招租人已将 办公 用房租金按照鱼塘面积予以折算，折算单价为 16.53 元 /亩/年，办公用房租金标准、承租事项约定如下：

（ 1） 上述办公 用房租金标准（ 10.50元/㎡/月）为招租方设定的计划出租单价，当实际评估租赁底价高于上述单价时，仍按上述标准结算承租人承租期间的 办公 用房租赁租金，如当实际评估租赁底价低于上述单价时，仍按实际评估底价标准结算承租人承租期间的 办公 用房租赁租金。

（ 2）上述租金竞租人无须单独报价，包含在成交单价内， 办公 用房租期与鱼塘承租期相同，租房协议（合同）由承租人与江苏盐城港农业科技集团有限公司另行签订，办公用房以现状出租，承租人承租期间的各类装饰与改造费用由承租人承担且须遵守 海洋研究院办公用房